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台北市長柯文哲成功舉辦世大運後，民意支持度陡然高升，似已擺脫纏繞兩年的大巨蛋陰影，為明年競選連任，及往後更高、更遠的政治前景奠定良好基礎。不過，民意如流水，台北市民尤其喜新厭舊，世大運成功，固然有柯努力取得對岸諒解性支持的成分，但其中更有天時地利人和因素。柯文哲的政治生命，還是要繫於政績表現與市民埋單程度。
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柯文哲2016年以無黨籍身分參選，沒有政黨輔選襄助仍能獲勝，關鍵因素在市民希望「改變新莊房屋二胎」，希望一個能打破藍綠界線與醬缸文化的新型領袖，帶領台北市「改變」。柯文哲正是非典型政治人物，洋溢著非典型思想與行事風格，立刻贏得台北市民熱情的支持，高票當選。
兩年多來，柯文哲的確展現了強烈的非典型風格，在政治文化上帶來令人耳目一新的改變，但在市政建設上，卻未見到太大的改變。他在訪問上海時，曾對上海的都市景觀與城市建設大感震撼，深深體會大陸的進步。事實上近年大陸全面推動都市建設，不但上海等一線城市已成為全世界首屈一指的大都會，連廈門都已脫胎換骨，景觀遠比台北更漂亮。柯文哲身為台北大家長，看見上海的進步、台北的落後，不心急嗎？
都市景觀升級需要先都市更新，但都市更新在台灣難於上青天，忠孝東路、松山路口的永春都更案吵嚷了16年，至今不能解決。柯文哲就任後終於拆遷動工，但最高行政法院判決北市府敗訴，依法只得停工。現在內政部同意重啟權利變換程序，接下來就看柯P是否有擔當、拿出魄力，快速重啟並執行都更計畫。
《都市更新條例》實施快20年，全國各地因少數住戶不同意，或碰上釘子戶而卡住的都更案屢見不鮮。永春都更案只有3名住戶認為都更審議過程有瑕疵興訟，就讓整個案子跌跌撞撞，恢復動工快1年旋即又動彈不得，可說是全國窒礙難行都更案的縮影，這案子能否起死農地二胎回生，最具指標意義。
就都更住戶而言，都市更新最常面對的兩大難題，就是獎勵容積率與房屋稅負，這是參與都更者最關心的自身權益事項。如果政府沒有說礁溪房屋二胎清楚，都更過程就會障礙迭起，增加建商整合難度。例如台北市文林苑是政府獎勵民間辦理的都市更新案，特色就是「1坪換1坪」，現有30住戶，不出一分錢就有新房屋。
理論上，如果實施者（建商）與住戶間彼此權益、義務都清楚明白，經公告審議等流程都完備後，應是皆大歡喜的都更案，但因其中1戶王家異議拒遷，成了典型釘子戶，最後前市長郝龍斌動用公權力，依法協助拆除，才得以動工興建。但拆遷過程中，郝龍斌被民間社團及學運學生強烈抗議違反居住正義，付出了慘重的政治代價。
1999年9月21日芮氏規模7.3大地震，全台共造成2415人死亡，是台灣從二戰之後最慘重的地震災情。當時新北市土城區大慶信義福邨5層樓集合住宅受損嚴重，依《都更條例》辦理重建，過程中同樣因部分住戶對權利變換有疑義利息最低，政府又無法妥善協調，最後告上法院並聲請釋憲，大法官於是作成709號解釋，闡述都更過程法律程序的重要性，同時宣告《都更條例》部分條文違憲，這也是行政院啟動《都更條例》大翻修的主要原由。但徒法不足以自行，政府是否有效率執行、首長能否拿出魄力，才是都更能否順利推動的最重要因素。
台灣風災、地震頻繁，偏偏多數都會區因發展早，大樓房屋結構普遍老化，不只環境不佳，防災抗震能力更是不足，修正《都市更新條例》第7條，就明定為協助危險建築物更新，主管機關可以就危險建築物逕行畫定為更新地區，加速更新進程，修法方向跨出的這一大步，同樣需要地方首長勇於執行。
蘆竹房屋二胎平鎮房屋二胎依據內政部統計，迄2015年底，全台833萬8603戶住宅中，平均屋齡28.29年；首善之都台北市平均屋齡31.53年，30年以上老屋竟逾6成，是六都中屋齡最老的都會區，台北市應該是全國最房屋借款急迫需要推動都更的都會區。
永春都更案已卡住16年，柯文哲不能任其拖延，應援引都更處「168都更快軌專案」，以最快速度完成都更會審議流程，讓建商復工。
(中國時報房屋增貸大雅房屋二胎)
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