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A19站生活圈 中小坪數選擇多

自由時報地產天下

2019年02月23日

【文/記者張?勻】

▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土，將成為桃園市第一間美術館。

機場捷運A19站桃園體育園區站，一站就可以抵達高鐵桃園站，且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈，區內推案以中小坪數為主，且大多打出低首付、低自備方案，主打族群年輕小家庭，像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等，另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞，像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。

▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸，好不熱鬧。

機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區，主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等，而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域，除了距離中壢舊市區較近以外，目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。

▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場，目前住戶採買多仰賴該賣場。

區內建設眾多 冠德共構商場將完工

而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈，像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘，經過市政府改造後，園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點，「亞洲矽谷計劃」也即將啟動，目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐，至於桃園市立美術館也已動土。

▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地，已成親子休憩最佳去處。

此外，和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工，國際觀光旅館地上權案也啟動招商，周邊還有「桃園會展中心」，未來在各大建設完工後，得該區機能更加便利，捷運站周邊將產生群聚效應。

▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。

機捷A19站鄰近中壢舊市區，在2014年房市多頭時期以前，區內多規劃大坪數產品，然而在房市修正後，自住客取代置產客，建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號，距離機捷A19站步行3分鐘，現場專案經理吳建彥表示，規劃30~43坪、一層4戶，共44戶，每坪開價34~38萬元，每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃，預計於今年上半年陸續交屋。

新案低自備吸小資 新成屋選擇多

而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口，該案規劃24~36坪、2~3+1房，步行至青埔國中僅2分鐘，正對清溪公園，且主打低首付方案，最低首付38萬元起，加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備，吸引不少小資族購入，現場專案經理潘逸騏表示，銷售狀況已達7成，且青年家庭佔多數。

特別值得一提的是，鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案，規劃27、38、49坪，有2+1、3、3+1房型，擁有洽溪景觀，每一戶都是永久棟距，且1樓無店面，為純住宅設計，加上戶數僅85戶，適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。

至於中古屋市場，住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，現階段區域內都是5年內的新成屋，依建商品牌聲譽，成交單價每坪約20~26萬元，至於價格經過近3年投資客出清下修後，已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變，在2016年~2018年間，以去化新成屋跟預售屋為主要訴求，今年起新建案陸續推出，顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。

而推案型態也在2016年起有了變化，李浚霆表示，機捷A19站周邊早在2009年前，建案大多規劃百坪以上，而2009~2016年則是都以60坪為主，但在近3年來已經縮減到10~40坪，以套房~3房為主流，加上高鐵、機場捷運接力通車，吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋，今年開春看屋率較過去3年提高不少。

▲

小提醒

機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足，但周邊建設仍在興建當中，雖然看得到前景，但發展期仍長，建議民眾購屋目的若是投資置產，最好以長期增值為目標。

▲

專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆

機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域，尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班，就可得知移入族群多為青年家庭，然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群，但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數，犧牲採光、通風，近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋，主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。

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特別值得一提的是，鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案，規劃27、38、49坪，有2+1、3、3+1房型，擁有洽溪景觀，每一戶都是永久棟距，且1樓無店面，為純住宅設計，加上戶數僅85戶，適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。

至於中古屋市場，住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，現階段區域內都是5年內的新成屋，依建商品牌聲譽，成交單價每坪約20~26萬元，至於價格經過近3年投資客出清下修後，已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變，在2016年~2018年間，以去化新成屋跟預售屋為主要訴求，今年起新建案陸續推出，顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。

而推案型態也在2016年起有了變化，李浚霆表示，機捷A19站周邊早在2009年前，建案大多規劃百坪以上，而2009~2016年則是都以60坪為主，但在近3年來已經縮減到10~40坪，以套房~3房為主流，加上高鐵、機場捷運接力通車，吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋，今年開春看屋率較過去3年提高不少。

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小提醒

機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足，但周邊建設仍在興建當中，雖然看得到前景，但發展期仍長，建議民眾購屋目的若是投資置產，最好以長期增值為目標。

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專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆

機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域，尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班，就可得知移入族群多為青年家庭，然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群，但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數，犧牲採光、通風，近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋，主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。

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A19站生活圈 中小坪數選擇多

自由時報地產天下

2019年02月23日

【文/記者張?勻】

▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土，將成為桃園市第一間美術館。

機場捷運A19站桃園體育園區站，一站就可以抵達高鐵桃園站，且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈，區內推案以中小坪數為主，且大多打出低首付、低自備方案，主打族群年輕小家庭，像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等，另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞，像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。

▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸，好不熱鬧。

機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區，主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等，而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域，除了距離中壢舊市區較近以外，目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。

▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場，目前住戶採買多仰賴該賣場。

區內建設眾多 冠德共構商場將完工

而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈，像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘，經過市政府改造後，園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點，「亞洲矽谷計劃」也即將啟動，目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐，至於桃園市立美術館也已動土。

▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地，已成親子休憩最佳去處。

此外，和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工，國際觀光旅館地上權案也啟動招商，周邊還有「桃園會展中心」，未來在各大建設完工後，得該區機能更加便利，捷運站周邊將產生群聚效應。

▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。

機捷A19站鄰近中壢舊市區，在2014年房市多頭時期以前，區內多規劃大坪數產品，然而在房市修正後，自住客取代置產客，建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號，距離機捷A19站步行3分鐘，現場專案經理吳建彥表示，規劃30~43坪、一層4戶，共44戶，每坪開價34~38萬元，每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃，預計於今年上半年陸續交屋。

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▲日本航空自衛隊的F-15戰機。（圖／達志影像／美聯社）

國際中心／綜合報導

日本《共同社》25日獨家消息指出，考慮中國軍機在釣魚台周圍活動愈來愈頻繁，日本防衛省調整自衛隊戰機緊急升空數目，從以往的2架應對1架，增加至以4架應對1架。分析人士指出，這次調整是日本自衛隊自1958年以來史無前例之舉，緊張局勢隨著日本的強化態勢一觸即發。

從日本防衛省公開資料顯示，2016年日方對中俄等飛機總體緊急升空次數超過千次，創下歷史新高，其中超過七成是針對中國。據了解，空中自衛隊為了不讓解放軍進入北緯25度和26度之間的釣魚台上空，甚至將北緯27度設定為「防衛線」，但近期超過此線的中國飛機出現激增狀況，日方便決定強化戰機出動數目。

報導指出，屆時航空自衛隊升空的4架F-15戰鬥機中，增加的2架將在後方監視中國戰機行動，警惕後方是否有追加飛機。此外，大幅延長戰鬥空中巡邏的空中逗留時間外，還會出動E-2C預警機及空中警戒管制機（AWACS），第一時間向F-15提供中方飛機的情報。

儘管防衛省2016年1月在那霸基地新編「第9航空團」，增加到約40架F-15戰鬥機，但即使如此待機戰鬥機數量仍然不足，對此日本航空總隊司令部將對全國基地的戰機實施一體化運用，以便更靈活應對。

▼大陸網站曾曝光解放軍戰機遭日本F-15J干擾視頻，畫面顯示日本空自939號F-15J離解放軍戰機「非常近」，甚至能清楚看到對方的飛行員的面貌。（圖／翻攝自中國軍視網）

事實上為了增強東海領空勢力，日本空自一方面引進F-35戰鬥機，一方面在去年8月計畫重大改進F-15J，讓該款戰機攜帶的空空飛彈數量一舉達到16枚，同時為F-15J與F-35、F-22更好的聯合作戰奠定技術基礎。據悉，日方相關單位已提出申請相關經費啟動升級計畫。

這一改進概念是源自於F-15的研製廠商美國波音公司，將讓F-15J配備2個全新的複合掛架，每個可以攜帶日本自行研製的AAM-4、AAM-5空空飛彈。加上已有的機腹4個掛架、機翼外側2個雙發複合掛架，一共可以攜帶16枚空空飛彈。改進後的F-15J戰機將以中矩攔射作為主要作戰手段，避免近戰。目前來看還沒有別款戰鬥機可以達到如此的帶彈量。

▼日本航空自衛隊掛載AAM-5的F-15J戰機。（圖／翻攝自新浪軍事）

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圖、文／VOGUE

在運動風持續發燒的時尚圈，越來越多人在平日的時尚穿搭中融入休閒元素，像我自己私底下也非常喜歡輕鬆舒服的裝扮，一件幽默感十足的卡通圖騰針織衫，搭配經典條紋寬褲，再隨意套上Joshua Sanders不對稱字母便鞋，拎個率性塗鴉風格的大包戴上墨鏡，就能輕輕鬆鬆時髦赴約。

約會時不妨讓另一半更了解自己俏皮隨性的一面。

同樣也是休閒風便鞋，上頭搭Stella McCartney秋冬長版牛仔襯衫式洋裝，就能展現截然不同的Effortless女人味。今年很流行將襯衫上半部的釦子解開並隨性敞開，與內搭針織衫創造有趣的層次感，將袖子捲起露出部分肌膚，能讓人視覺上看起來更纖細。

記得以畫龍點睛的飾品，讓整體效果更有吸睛焦點。我的祕訣是，時髦的不著痕跡，不會給人約會就要盛裝打扮的壓力。

祝福大家有情人終成眷屬，沒情人也自在快樂，過個時髦又幸福的情人節！

Miss Yi xx

（完整文章請看VOGUE.com）



※圖片+文字：Vogue 風格達人-Chen Yi

創意總監陳怡畢業歸國後即加入CLUB DESIGNER，從事時尚工作十年的陳怡，2014年將大安店改裝爲五層樓的奢華品味旗艦概念店，打造台灣時尚新殿堂

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※更多精彩報導，詳見《VOGUE網站》

※本文由VOGUE雜誌授權報導，未經同意禁止轉載。

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2018-04-12 11:28

〔記者王榮祥／高雄報導〕高雄市第一處智慧路邊停車收費計時管理系統，今天進駐高雄軟體科學園區進行測試，這並非全台第一處智慧停車服務系統，卻是目前規模最大的路段、共56格車位，預計今年五月可正式啟用。

智慧停車服務系統由經濟部加工出口區、高雄市政府交通局，結合宏碁旗下的宏碁智通合作開發，運用通訊技術串聯IOT 軟硬體，將停車、導航等服務整合至停車大聲公APP，提供車位動態導航、路邊媒合停車等服務，並結合線上支付停車費、電子票證繫信用卡停車優惠等整合性服務，擴大交通、小額支付與電子票證連結。

宏碁智通顧問翁國清說明，智慧路邊停車收費是透過第二代停車柱，紀錄車牌與計算停車時間，並將相關數據上傳，同時提供多元付費機制，搭配車位剩餘等資料查詢等，讓整個停車管理更有效率、品質。

宏碁智通指出，這套系統已陸續在台南、台北運作，但各僅有約10格車位，高軟園區設置56格車位，是目前全台灣規模最大的路段。

高市交通局評估，目前屬於設備測試，此路段收費仍須透過人工，如果測試順利，最快今年五月可正式進行。

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▲眾多大陸漁船在釣魚台周邊活動景象。（圖／翻攝自微博遼寧號指揮長）

國際中心／綜合報導

中國經常有船隻航行至釣魚台附近，而且似乎也越趨頻繁的跡象，就有日媒報導，從自去年秋天以來，在釣魚台周邊活動的中國公務船已從原來的3艘變成4艘，目的很可能是加大壓力，確立對該島的主權主張，也可能是中國企圖奪島的前兆，因此已加強戒備。

據日本《產經新聞》報導，中國公務船幾乎每天都在釣魚島周邊領海外側的毗連區航行，它們反復以每月3次的頻率進入釣魚台領海，原來主要都是3艘船在活動，但從去年9月以來，4艘船活動已成為常態，本月18日就有4艘中國公務船進入釣魚島領海。

▼海上保安廳密切注意中方船隻動向。（圖／達志影像／美聯社）

去年8月發生了多艘中國公務船跟隨中國漁船進入釣魚島領海的事件，更在毗連區被發現有空前規模的15艘中國公務船。日本外務省表示，以去年8月的事件為契機，中國可能升級在釣魚島的活動，前年12月也首次發現有搭載機關炮的中國公務船進入毗連區，日方擔心中國公務船重武裝化和大型化。

日本政府去年底決定加強安保體制，主要是強化釣魚島領海警備體制，不過沒有提出關於人員和巡邏船具體數目的目標，而雖然美日安保條約中也確立如果中國出兵奪島，美國將會出兵助日，但日方也不認為中國會因此屈服。負責最前沿事務的海保相關人士表示，將切實進行領海警備和毗連區警備，如何面對加大壓力的中國，使海保部門保持優勢地位，是日本政府的緊要課題。

▼日本首相安倍晉三與美國總統川普會面。（圖／路透社）

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★【京誠】★

2018-04-11 21:07

〔記者楊國文／台北報導〕范姓檢舉達人被控故意購買過期麻糬、過期啤酒等物品，再找商家示意檢舉、告發，其中一家商家為息事寧人，和他以2000元和解，另一商家則直接將過期啤酒沒入拒還，范男氣得報警處理，兩商家都認為范男有恐嚇取財嫌疑提告，但高等法院認定，雖然范男疑以脅迫手法得利，有道德瑕疵，但索款金額比檢舉獎金還少，也與恐嚇罪規定不同，並無違法性，今天判決范男無罪定讞。

現年26歲的范姓檢舉達人和施姓友人被控，前年4月下午連續向宜蘭聯X超市、新X超市分別購買過期麻糬、過期啤酒，再回頭去向商家告知要檢舉、告發，並指稱，依「食品安全衛生檢舉案件處理及獎勵辦法」第4條規定，最少要處罰鍰6萬元，依規定，告發者可領取2成的檢舉獎金。

聯X超市主動要求和解，拿出2000元給范、施兩人，和解了事。半小時後，范、施兩人轉頭到新X超市拿出過期啤酒和發票，但超市人員拒絕返還這兩項物證，2人氣得報警，警方到場後，新X超市人員才返還過期啤酒和發票。

聯X超市、新X超市認定，范、施兩人是以過期商品為要脅恐嚇取財，而提出恐嚇取財罪告訴。檢方將范、施兩人均緩起訴處分，范男因另涉他案，而遭撤銷緩起訴，檢方另行起訴范男。

法院審理時，范男承認故意購買過期麻糬和啤酒，也研究過食品安全的檢舉法規，但他向商家告知買到過期食品，一旦提出檢舉，商家將受罰，這僅屬「惡害通知」，並沒有違法可言。而且，一經他檢舉，可獲得最低檢舉獎金6萬元的2成，當時是聯X超市主動問他「希望如何處理？」他只提出6萬元的30分之1，即2000元為和解條件，絕無不法。

法官認為，范男是利用法規處罰商家販賣過期商品的不法行為，以及「食品安全衛生檢舉案件處理及獎勵辦法」以提供獎金方式，鼓勵民眾檢舉，創造有利自己的條件，再依商家傾向和解息事寧人的反應，而提出和解條件，加上金額少於若范男提出檢舉獲得的檢舉獎金，范男得利手法雖有道德瑕疵，但與恐嚇罪規定不同，並無違法性，今判決范男無罪定讞。

檢方因一審判范男無罪，認為判決不當，而向高院提起上訴，指稱過期麻糬才賣20元，若不是范男恐嚇，范男並未食用過或因此造成身體不適，超市不可能會同意以商品的100倍價格，即2000元和解，更何況范男也承認和其他店家和解過，質疑應涉恐嚇不法。不過，高院認定范男無罪，將檢方上訴駁回。

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